Reforma y rehabilitación de tejados en Vila-seca

Cuando parchear sale más caro que rehacer

Hay una señal que casi nunca falla. Si en tres inviernos seguidos aparece una filtración en un punto distinto, el problema ya no son las piezas de arriba, es lo que hay debajo de ellas. Los rastreles están pasados, la lámina bajo teja ha desaparecido o la estructura ha perdido plano, y sobre esa base ninguna reparación aguanta.

En ese momento la cuenta cambia. Cinco reparaciones sucesivas, con sus cinco desplazamientos y sus cinco montajes de medios de elevación, se acercan bastante a lo que cuesta rehacer el faldón de una vez y quedarse veinte o treinta años tranquilo. Además, mientras tanto el agua ha seguido entrando y estropeando lo de dentro. Si solo tienes un punto conflictivo, lo que corresponde es una una reparación puntual de la cubierta y te lo diremos así.

Rehacer una cubierta no es solo poner teja nueva, y es la obra más exigente de todo lo que hacemos. Es revisar la estructura, resolver el aislamiento que en las casas de esta zona casi nunca existe, poner una capa impermeable bajo la cubrición y rematar bien todos los encuentros. En Vila-seca lo hacemos sobre todo en casas del casco antiguo con estructura original de madera y en chalets de los años setenta y ochenta con la última planta inhabitable en verano.

Rehabilitación de la estructura

Cuando se levanta la cubrición aparece la verdad. Vigas con carcoma en los apoyos, correas con flecha, cabezas de viga podridas por llevar años recibiendo agua en el mismo punto.

En las obras que hacemos en Vila-seca se valora qué se conserva y qué se sustituye, y se refuerza lo que aún trabaja bien. No todo hay que tirarlo. En casa antigua muchas veces la estructura principal está sana y lo que está agotado es el entramado secundario, que es una intervención mucho más contenida.

Aislamiento térmico de cubierta

La cubierta es por donde más energía se pierde y por donde más entra el calor en verano. Una casa de esta zona con la última planta bajo teja y sin aislamiento es inhabitable en agosto por la tarde, y eso se arregla exactamente una vez en la vida, cuando el tejado está abierto.

Se coloca aislante rígido sobre el soporte, con la barrera de vapor en la posición correcta y sin puentes térmicos en el alero. Es la partida que más se agradece después y la que más se lamenta haber ahorrado.

Onduline bajo teja y cubierta ventilada

La teja nunca fue una capa estanca. Es una piel que desvía la mayor parte del agua, y con viento fuerte deja pasar. Por eso una cubierta rehecha hoy lleva debajo una capa impermeable continua.

La placa bajo teja cumple esa función y además crea una cámara ventilada que ayuda a evacuar la humedad y a reducir el calor acumulado. Con lluvia de levante en horizontal, que es la que peor se comporta aquí, esa capa es la diferencia entre una filtración y nada.

Cubrición nueva y recuperación de la teja original

Se puede reponer con teja nueva o recuperar la original, que en casa antigua tiene un valor estético que la nueva no da. Lo habitual es una solución mixta: se recupera la teja vieja en buen estado para las hiladas vistas y se pone teja nueva en las ocultas.

Trabajamos teja árabe, mixta, plana y de hormigón, y también pizarra cuando el proyecto lo pide. La elección depende del peso que admita la estructura, del estilo del edificio y de la normativa estética municipal si el inmueble está en zona protegida. Al rehacer la cubierta se aprovecha para renovar el alero, y el mantenimiento del canalón deja de ser una urgencia recurrente.

Panel sándwich en naves y ampliaciones

Para naves, almacenes, cocheras y ampliaciones, el panel sándwich resuelve cubierta y aislamiento en una sola pieza y se monta rápido, lo que reduce mucho los días con el edificio abierto.

Es especialmente útil cuando la obra tiene que hacerse sin parar la actividad de dentro, porque se puede sectorizar y avanzar por zonas. Si la cubierta todavía aguanta y solo hay que sellarla, la alternativa es sellar la cubierta sin desmontarla.

Retirada de cubiertas de fibrocemento

Muchas cubiertas de nave, cochera y anexo de esta época son de fibrocemento. Ese material no se repara ni se rompe, se retira siguiendo un procedimiento específico y con empresa habilitada para ello.

Cuando aparece en una obra, se gestiona la retirada por el cauce que corresponde y se sustituye por la solución nueva. Nunca se pica, se corta ni se lava a presión.

Licencia, plazos y convivencia con la obra

Una reforma de cubierta requiere licencia municipal, y el tipo depende del alcance de lo que se toque. Te decimos en la visita qué necesita tu caso y qué documentación hay que presentar.

Durante la obra la casa queda cubierta cada noche con protección provisional, de forma que una lluvia inesperada no entre. Es una de las preguntas que más nos hacen y una de las cosas que más diferencia una obra bien organizada de una mal llevada.

Qué debe incluir un presupuesto para cambiar el tejado

Al pedir varias ofertas para cambiar el tejado en Vila-seca, lo difícil no es comparar precios: es saber si comparas lo mismo. Dos presupuestos con diferencia del treinta por ciento suelen ser dos alcances distintos, no dos precios distintos. Estas son las partidas que deben aparecer desglosadas.

• Medios de elevación y seguridad. Andamio, plataforma o líneas de vida. Es de las partidas más caras y la que más se omite para bajar el total.
• Desmontaje y acopio. Retirada de la cubrición vieja y selección de la teja recuperable, si va a reutilizarse.
• Intervención en estructura. Debe indicar qué se sustituye y qué se conserva, aunque sea de forma condicionada a lo que aparezca al abrir.
• Aislamiento. Tipo, espesor y posición de la barrera de vapor. Un retejado integral sin aislar es una oportunidad perdida.
• Capa impermeable bajo cubrición. Onduline bajo teja o equivalente, con la cámara ventilada resuelta.
• Remates. Cumbrera, limahoyas, aleros, chimeneas y encuentros. Es donde falla una cubierta nueva mal terminada.
• Retirada de escombro y gestor autorizado. Con volumen estimado. En obra de cubierta el escombro pesa mucho más de lo que parece.
• Plazo y protección provisional de la zona abierta cada jornada.

Las tres preguntas que conviene hacer a cualquier presupuesto

Qué pasa si al levantar aparece estructura dañada que no estaba prevista: si la respuesta no está por escrito, aparecerá como extra a mitad de obra. Quién asume la retirada del escombro. Y si el precio incluye los medios de elevación o van aparte.

En una obra de este tamaño, esas tres respuestas explican casi toda la diferencia entre ofertas.