Tratamiento de humedades en Vila-seca

Cada humedad tiene un origen y un tratamiento distinto

La mayoría de las humedades que nos encontramos ya han sido pintadas dos o tres veces. Ese es el patrón. Alguien tapa la mancha con pintura antihumedad, aguanta un año y vuelve a salir en el mismo sitio, un poco más arriba.

Vuelve porque la pintura no actúa sobre la causa. Y la causa puede ser el agua que sube del terreno, el vapor que condensa en la cara fría del muro o el agua que entra desde fuera. Son tres fenómenos físicos diferentes, con tres soluciones que no se parecen en nada. Aplicar la de un caso al otro es tirar el dinero.

Por eso, en todos los trabajos que hacemos, empezamos por el diagnóstico. Se mira dónde está la mancha y a qué altura, cómo se comporta a lo largo del año, si hay costra blanca o moho negro, cómo se ventila la estancia y qué hay al otro lado del muro. En Vila-seca hay dos escenarios muy repetidos: casas del casco antiguo sin barrera contra la capilaridad y apartamentos cerrados nueve meses al año donde el aire no se renueva nunca.

Humedad por capilaridad

Es la que sube desde el terreno por los poros del muro. Se reconoce porque la mancha arranca del suelo y tiene un límite superior más o menos horizontal, normalmente entre medio metro y un metro de altura, y porque deja una costra blanca de sal al evaporar.

Esa sal es la pista definitiva. El agua del subsuelo lleva sales disueltas, se evapora en la superficie del muro y las deja allí cristalizadas, reventando la pintura y el yeso desde dentro. Se trata cortando el paso del agua con una barrera química inyectada en la base del muro, y después saneando el revestimiento afectado.

• Inyección de barrera química en la base del muro
• Retirada del revoco contaminado por sales
• Aplicación de mortero de saneamiento transpirable
• Acabado con revestimiento macroporoso

Humedad por condensación

Aquí no entra agua de ninguna parte. El agua ya está dentro de la casa, en forma de vapor, y condensa al tocar una superficie fría. Aparece en esquinas, detrás de armarios, en el techo del baño y alrededor de las ventanas, y viene acompañada de moho negro y olor a cerrado.

Es la humedad más frecuente en apartamento de costa cerrado durante meses. Se resuelve actuando sobre las tres causas a la vez, que son la ventilación insuficiente, el puente térmico del muro y el exceso de vapor generado dentro. Tratar solo el moho de la pared sin corregir eso garantiza que vuelva.

Humedad por filtración

Es la que sí viene de fuera. Agua que entra por la cubierta, la terraza, la fachada o una tubería rota, recorre el forjado y sale por donde encuentra salida. Se distingue de las demás porque tiene relación directa con la lluvia y porque la mancha suele estar en el techo o en la parte alta del muro.

En este caso, tratar la pared antes de cortar la entrada de agua no sirve de nada. Primero se resuelve el origen, y para eso muchas veces hace falta un trabajo de cortar la entrada de agua desde la cubierta o de impermeabilizar la superficie por la que entra. Después se sanea el interior.

Saneado y acabado de la pared

Cortar la causa deja el muro seco pero no lo deja presentable. La pared afectada durante años tiene el yeso disgregado, sales acumuladas y a menudo el rodapié comido.

Se pica el revestimiento dañado hasta llegar a soporte sano, se deja secar el muro el tiempo que necesite y se recompone con mortero transpirable. Es importante que el acabado deje respirar, porque un muro que aún está eliminando humedad y se sella con un material impermeable vuelve a abombarse en meses.

Humedades en planta baja, sótano y garaje

Los espacios enterrados o semienterrados tienen el problema por partida doble. Reciben agua del terreno por el muro y por la solera, y casi siempre están mal ventilados, así que a la capilaridad se le suma condensación.

Se trata combinando impermeabilización por el interior, tratamiento del muro y mejora de la ventilación. En trasteros y garajes de bloques de La Pineda es una intervención bastante habitual.

Informes periciales y trámites con el seguro

Cuando la humedad viene de un elemento común, de la vivienda del vecino o de un siniestro cubierto por póliza, hace falta documentación técnica antes de que nadie asuma nada.

Elaboramos un informe con fotografías, descripción del tipo de humedad, origen identificado y actuación recomendada. Sirve para presentar ante la comunidad, ante el administrador o ante la aseguradora. Cuando el origen no está claro, antes conviene una localización técnica de la filtración. La valoración de la cobertura la hace el perito de la compañía; lo nuestro es dejar el hecho técnico bien documentado.

Cómo saber qué humedad tienes antes de llamar

No hace falta ser técnico para acotar el problema. Con mirar dónde está la mancha, a qué altura llega y qué deja en la pared, se distingue bastante bien. Esta es la tabla que usamos nosotros en la visita.

La eflorescencia salina es la pista más fiable

Ese polvo blanco que sale de la pared y vuelve tras limpiarlo no es moho ni cal de la pintura: son sales del terreno que el agua ha traído hasta la superficie y ha dejado allí al evaporar. Si aparece, hay agua subiendo por el muro, y ningún tratamiento superficial va a detenerlo.

Es también la razón por la que la mancha sube un poco más cada año. La sal acumulada bloquea los poros bajos del muro, el agua busca por encima y el frente de evaporación se desplaza hacia arriba.

Cuándo hace falta un informe pericial

Cuando la humedad procede de un elemento común, de la vivienda del vecino o de un siniestro con parte abierto, la conversación deja de ser técnica y pasa a ser de responsabilidad. Ahí conviene un informe pericial de humedades que fije por escrito el tipo, el origen y la actuación recomendada, con fotografías fechadas.

Nosotros elaboramos ese documento técnico. Lo que no hacemos es valorar coberturas de póliza ni atribuir culpas: eso corresponde al perito de la compañía y, si hay discrepancia, a un abogado.