Reparación de tejados y cubiertas
Si el origen está en una pieza concreta de la cubierta. Intervención puntual sobre la pieza dañada, sin levantar el resto del faldón.
arreglar el tejado sin rehacerlo entero
DETECCIÓN DE FUGAS
Detección de fugas de agua en Vila-seca
El agua sale lejos de donde entra, y por eso tanta reparación falla a la primera. Localizamos el punto real con pruebas dirigidas por zonas y descarte, sin abrir media casa para buscarlo. Te entregamos el origen documentado con fotos.
Localizar el punto exacto antes de levantar nada
La mayoría de las filtraciones mal resueltas no se reparan mal. Se reparan en el sitio equivocado. Alguien pica bajo la mancha, sella lo que ve, cobra el trabajo y a la siguiente lluvia el agua vuelve porque nunca entró por ahí.
El agua entra por un punto, recorre la cara superior del forjado o una viga siguiendo la pendiente, y sale por la primera junta o grieta que encuentra. Ese recorrido puede ser de varios metros y atravesar estancias enteras. Reconstruirlo al revés es el trabajo, y hacerlo bien ahorra mucho más de lo que cuesta.
Nuestro método, como empresa de tejados y cubiertas, es de agua y descarte, no de aparato. Se sectoriza la superficie sospechosa, se moja de forma controlada por zonas y se observa qué zona reproduce la filtración. Es un procedimiento lento pero concluyente, y tiene una ventaja sobre cualquier lectura indirecta: cuando aparece, aparece de verdad, no como indicio a interpretar. Una vez localizada, la reparación entra en el terreno de la reparación de la gotera localizada.
Prueba de estanqueidad por zonas
Es el núcleo de la detección de fugas que hacemos en Vila-seca. Se divide la superficie en sectores, se taponan los desagües que corresponda y se inunda un sector cada vez, dejando el tiempo necesario para que el agua haga el mismo recorrido que hace la lluvia.
Mientras tanto se vigila el punto de salida en el interior. Si el sector inundado no reproduce la filtración, se descarta y se pasa al siguiente. Cuando aparece, ya no hay duda razonable sobre dónde está el problema.
- Sectorización de la superficie a comprobar
- Inundación controlada por zonas, una cada vez
- Vigilancia del punto de salida en el interior
- Registro fotográfico de cada sector y del resultado
Revisión de los puntos críticos
Toda detección de fugas empieza revisando los sitios por donde entra el agua casi siempre. Sumideros y cazoletas mal rematados, juntas de dilatación, encuentro con el petril, pasos de instalación sin sellar, medianeras y solapes de lámina abiertos.
En buena parte de las viviendas y comunidades de Vila-seca el origen aparece en esta fase y no hace falta llegar a la prueba de inundación. Por eso siempre se hace primero: es la vía más rápida y la más barata para el cliente.
Descarte sistemático cuando hay varios candidatos
En un edificio con azotea, terraza, fachada y bajantes generales conviviendo, lo raro es que haya un único sospechoso. Ahí lo que resuelve no es la intuición, es el orden.
Se establece una lista de orígenes posibles, se ordenan de más a menos probable según dónde sale el agua y en qué condiciones aparece, y se van comprobando uno a uno hasta que uno reproduce el problema y los demás quedan eliminados. Se documenta cada descarte, porque en comunidad esa documentación vale tanto como el hallazgo. Si el agua no depende de la lluvia, lo que toca revisar es el humedades por condensación o capilaridad.
Comprobación después de una reparación
Una reparación de estanqueidad no está terminada hasta que se comprueba. Nosotros cerramos las nuestras con una prueba dirigida sobre la zona intervenida, y también realizamos esa comprobación sobre trabajos hechos por terceros.
Es útil cuando hay que certificar que una obra ha quedado bien antes de reponer el pavimento o el falso techo, que es justo el momento en que un fallo sale mucho más caro de corregir. Si lo que hace falta es renovar toda la capa, lo que corresponde es renovar la impermeabilización completa.
Informe técnico del origen localizado
Al terminar la detección entregamos un informe con fotografías de cada fase, los sectores comprobados, los descartados, el punto de entrada localizado y la actuación recomendada.
Ese documento sirve para tres cosas: encargar la reparación con criterio, presentar el hecho técnico ante una comunidad o un administrador, y acompañar el parte del seguro. La valoración de la cobertura la hace la compañía; nuestro papel es dejar el hecho probado y documentado.
Cómo localizar una filtración por su comportamiento
Para localizar una filtración en Vila-seca, la mitad del trabajo se hace preguntando antes de subir a ninguna azotea. Cuándo aparece el agua, con qué tiempo y si depende o no de la lluvia son datos que descartan orígenes enteros sin gastar una hora de prueba. Esto es lo que deducimos de cada respuesta.
| Cuándo aparece | Qué descarta | Origen probable |
|---|---|---|
| Solo con lluvia fuerte y viento | Descarta instalación de agua | Remates laterales, carpintería o solape levantado |
| Con cualquier lluvia, aunque sea floja | Descarta entrada por viento | Sumidero, junta perimetral o lámina perforada |
| Horas después de que pare de llover | Descarta entrada directa | Agua embalsada que encuentra salida despacio |
| Sin relación con la lluvia | Descarta toda la cubierta | Rotura de instalación o condensación |
| Solo en verano, con la casa cerrada | Descarta filtración | Condensación por falta de ventilación |
Por qué el caudal también dice mucho
Una filtración de cubierta gotea mientras dura el episodio y después va parando. Una fuga de instalación mantiene un caudal constante, llueva o no, y muchas veces se acompaña de un aumento en el consumo de agua que el propietario no había relacionado.
Si al cerrar la llave de paso general durante unas horas la mancha deja de avanzar, el problema no está en el tejado. Es una comprobación que puedes hacer tú mismo antes de que vayamos y que ahorra una visita entera.
POR QUÉ NOSOTROS
Lo que se ahorra localizando primero
No se pica a ciegas
Se abre solo donde está el problema. La obra de más que evita una localización bien hecha suele costar más que la localización.
Método concluyente, no indicio
El sector que reproduce la filtración lo demuestra. No se trabaja sobre lecturas que haya que interpretar.
Se documenta lo descartado
El informe recoge qué se comprobó y qué quedó eliminado. En comunidades eso cierra discusiones.
Comprobación de trabajos ajenos
También verificamos si una reparación hecha por otro ha quedado estanca, antes de reponer acabados.
CÓMO TRABAJAMOS
Cómo localizamos una filtración
Historia del problema
Cuándo aparece, con qué lluvia, desde cuándo y qué se ha intentado ya. La mitad de la información está en el relato.
Inspección de puntos críticos
Sumideros, juntas, petriles, pasos y solapes. Muchos casos se resuelven aquí.
Sectorización y prueba dirigida
Se divide la superficie y se inunda por zonas, una cada vez, con vigilancia del punto de salida.
Localización y descarte documentado
Se identifica el sector responsable y se registran los descartados.
Informe y propuesta de reparación
Recibes el informe fotográfico y el presupuesto de la reparación, que puedes encargarnos o no.
COSTE ORIENTATIVO
Qué inversión supone localizar una fuga
Se cobra por el tiempo que exige el procedimiento, y ese tiempo depende de la superficie a sectorizar y del número de candidatos a descartar.
| Trabajo | Nivel | Qué influye |
|---|---|---|
| Revisión de puntos críticos | Económico | Superficie y número de elementos a inspeccionar |
| Prueba de estanqueidad en una zona | Económico | Metros del sector y tiempo de espera necesario |
| Localización con varios sectores | Moderado | Número de zonas, tiempos de prueba y accesos |
| Localización en comunidad con informe | Moderado | Superficie total, elementos comunes implicados y detalle del informe |
La localización se presupuesta antes de empezar. Si después nos encargas la reparación, su importe se descuenta del presupuesto de la obra.
PREGUNTAS FRECUENTES
Dudas frecuentes sobre localización de filtraciones
Con pruebas de agua dirigidas y descarte por zonas. Primero se revisan los puntos por los que entra el agua casi siempre, que son sumideros, juntas, petriles y pasos de instalación. Si ahí no aparece, se sectoriza la superficie y se inunda una zona cada vez vigilando el punto de salida, hasta que una reproduce la filtración. Solo se abre después, y solo donde el resultado indica.
Cuando el origen está en un punto crítico evidente, la misma visita basta. Cuando hay que sectorizar, cada zona necesita su tiempo de inundación y de espera, porque el agua tarda en hacer el recorrido, y suelen hacer falta varias horas o una segunda visita. Es un procedimiento lento por naturaleza, y acelerarlo es la forma más segura de equivocarse.
Puede pasar cuando la filtración solo se produce con una combinación concreta de lluvia y viento que no se reproduce mojando. En ese caso te entregamos igualmente todo lo comprobado y lo descartado por escrito, que ya reduce mucho el terreno, y se plantea una revisión con el siguiente episodio de lluvia real. Lo que no hacemos es señalar un punto sin haberlo demostrado.
Sí, ese es uno de sus usos principales. Incluye fotografías de cada fase, los sectores comprobados y descartados, el punto de entrada localizado y la actuación recomendada. Es un documento técnico que sirve para acompañar el parte o para presentarlo ante el administrador. La decisión sobre la cobertura corresponde siempre a la aseguradora.
Es una posibilidad que se contempla desde el principio, y hay pistas claras: una fuga de instalación no depende de que llueva y suele mantener un caudal constante. Si el descarte apunta a instalación en lugar de a estanqueidad del edificio, te lo decimos y te orientamos a un fontanero, porque ese trabajo no es el nuestro. Cobrar por buscar donde ya sabemos que no está no tiene sentido.
¿Ya han picado y la filtración sigue?
Antes de abrir nada más, localicemos por dónde entra de verdad. Si luego nos encargas la reparación, la localización se descuenta.